Pie Chart

macam carta pie

turun naik turun naik

do our economy look's like that???

Photo taken from conlay court, jalan stonor

Tmn Tar

Kesini semalam

Kawasan ini kebanyakkan rumah adalah rumah lama

More than 40 years

Some being renovated, some just maintained as it is.

Ada golf course.

Still within green place

Land value : 10 years ago 60 - 70 psf ajer

Now, the Peak (vacant detached plot) located next to this taman

transacted at RM330 - 360 psf

The Peak is Freehold

but this taman leasehold 99 years

Still kalau land psf bagi dalam RM150

Tanah ajer dah RM1.3 million plus (if land area 8,900 sq. feet)

Belum masuk bangunan

Busuk-busuk pun bagi la depreciation 30%

Still worth it, compares those houses in Damansara, Shah Alam or others area

Sebab land area dalam 3,200 to 3,800 sq. feet ajer

or might be less

P/s

Bodyguard dok tayang pistol (sangka baik..mungkin lupa nak loose the shirt)

Ada aku herannnnnn!!!!!!

Last week site visit ke sini
Consider as budget hotel
Terletak di kawasan golden triangle aka bukit bintang
Malam-malam area sini happening compare those days
(tak takut dah nak jalan-jalan, banyak pelancung)
newly completed. Actually dah operate dekat setahun
Top floor agak special sikit
Tgh complete the remaining 17 rooms
having double volume ceiling
with staircase in the room by itself, different concept and room layout with striking colours
bilik macam rumah orang kampung pun ada, traffic light, movie, etc
jgn bawak chikaro sudah!!!
Hehehehehehe...

My first task

Minggu ke-3 mentadbir opis di Temerloh, baru aku berkesempatan utk turun ke site. Maklumlah rakan setugas aku yg sorang tu tengah morning sickness, sorang lagi baru 2 bulan memulakan kerja setelah 4 tahun bertungkus lumus mendapatkan segenggam ijazah. Nak tak nak, aku la yg kena inspect property ni.

Location of properties adalah di Bentong, Pahang. Terletak lebih kurang 70 km dari Temerloh. Alhamdullilah, dengan job ni bole le aku dapatkan 8k utk opis kecik aku ni. Kalau kat HQ, 10k aku buat 1 kes aje. Ni 3 kes kurang dari 10k..... jadi ler..... sebagai permulaan. Insyallah, bulan depan rezeki bertambah lagi. Aminnnnn......

Pagi2 Jumaat dalam 7.15 am, aku dah bertolak dari Temerloh ke Bentong. Sepanjang perjalanan melalui Lebuhraya Pantai Timur (LPT), kabus tebal. Rasa macam kat luar negeri lak...hehehehe...Sampai di Bentong, macam biasa aku terus ke Pejabat Tanah Bentong, buat title search dulu. Konon2 aku nak check dengan bahagian pelan, cheh! tutup lak kaunter. Rupa-rupanya buka isnin, rabu dan khamis aje. Tapi aku buat bodo tanya gak, ye la takkan aku nak datang balik...alhamdullilah aku dapat kerjasama dari kakitangan kat situ terutama dari adik handsome. Tengkiu very much. Ok la..at least aku boleh agak lokasi tanah yg aku nak inspect sat lagi.

Kabus tebal.

1st property kat Chamang. Simpang ke Chamang ni lebih kurang 500 meter dari pejabat Tanah Bentong towards to Raub. Laluan ni boleh menuju ke Air Terjun Chamang. Ari tu aku tak explore la lagi kawasan air terjun tersebut. Sebab aku manage to find the property not even exactly tapi okey la...lebih kurang the boundary. Laluan sunyi sepi, seram gak aku sebab aku tak biasa kawasan ni. Tapi aku tawakal ajer la....Dalam 2 3 kali aku ulang alik laluan yg sama, kebetulan ada petrol car yang lalu...lega sket. Kebetulan gak JKR tengah selenggara laluan yg rosak akibat tanah runtuh.

2nd property, 9th mile Jalan lama Bentong - Kuala Lumpur. Ni lagi satu thrill...dah la aku tak pernah lalu guna jalan ni..selalu pakai highway...Argh...redah ajer la....Banyak gak lori balak yg guna laluan ni. Seram bila sampai tang selekoh tajam. Kiri sungai, kanan tebing tanah....laluan sempit...bila berselisih dengan lori balak rasa kecik jer aku...dah la mata melilau dok cari Lot berhampiran dengan site aku....Silap2 mau terjun masuk dalam sungai. nauzubillah.....

Site ni interior lot...so confirm memang tak bole access. Kalau sesapa perasan ada Petronas petrol station belah kiri sebelum sampai toll Bentong, site aku ni balik bukit petrol station tu. Macam mana nak masuk. Kena advice to engaged land survey la nampaknya client aku ni.

Masa aku lalu jalan lama ni, terletak di tepi jalan....Kawasan air panas Bentong. Terletak kira-kira 15km dari pekan Bentong. Kereta tak banyak berenti...maklumlah waktu tengahari, bulan puasa then hari Jumaat lak tu. Tapi ada la sorang dua yang tengah berendam dalam kolam air panas tu. Melayu kah, Cina kah, India kah...aku tak tau ...tapi satu Malaysia.....hehehehehe. Tapi nampak macam tak diselenggara dengan baik ajer kawasan air panas ni. No komen......

3rd property. Dekat2 area Ketari. Development land sebelah Taman Anggerik.

Aku dah rasa tak larat...mungkin sebab laluan yg bersimpang siur bak ular kena palu masa di Chamang dan jalan lama Bentong-Kuala Lumpur menyebabkan aku flat abis bila sampai kat opis Temerloh. Actually, aku ada lagi 3 site kat Kg. Sum-Sum, Janda Baik. Tak pa la...senin ni on the way balik ke Temerloh dari KL aku singgah cari site.

Catatan seorang penilai 2

Aku bz tahap gaban sekarang ni. Bukan apa secara tiba-tiba, dateline bertimpa2 (tak percaya tanya orang bukit). Ek eleh, semua orang bz gak kan..tapi serius kali ni jgn kata aku nak online time office hour (boss dah dok peringat we all semua, internet utk kegunaan keja bukan balas YM), nak update blog ni pun payah...even sampai ada la merajuk sebab aku dah lama tak melawat kawasan dan bertanya khabar...Kepada korang2 semua jangan la amik ati dgn aku ek....maaflah diri ini...sesungguhnya aku tak berdaya......

Ari ni aku nak bercerita tentang apa yg aku buat ari ni. Tugasan kali ni kat area2 Rawang, more specific kat Templer Park (nanti2 la aku masuk en3 pasal ni la ek). Macam biasa..to locate tanah mmg mencabar tahap gaban. Maklumlah, tanah2 ni mana ada post box macam alamat rumah kita kan...so kena berpandu kepada RSS (Revenue Survey Sheet aka Syit Piawai size A0) or HCS (Hoo Chin Soon map) or apa2 dokumen yg provided by client. Kalau tak der site plan dari copy of title lagi masak nak mencari. Apa2 hal pun sebelum search for that land..rajin2 la kan diri pegi land office, check kat Bahagian Tanah, cuba dapatkan pelan tapak etc...or pegi bahagian pendaftaran buat carian persendirian or carian rasmi or carian salinan sah (CTC). Tengok nasib la ada yg dapat on the spot, macam Selangor Registry of Title office in Shah Alam, CTC kena tunggu seminggu baru dapat. Itu pun kalau buku title tu tak der orang sorokkan bawah meja or berjalan ke meja ntah sapa2 ntah...mungkin amik masa sebulan...

Walaupun pencarian dibahagian pelan tidak berhasil setelah aku kena menapak 2 kali naik ke tingkat 2, gara2 salah naik tangga tapi aku masih bole cari other alternatif. Pegi ke bahagian pendaftaran dan buat la carian salinan sah. Depa akan bagi korang satu set title dengan site plan sekali siap chop pejabat tanah "Salinan diakui sah". Dari situ korang boleh terus pegi ke site terbabit...ronda2 la 3 4 kali pusing. Kalau jumpa...kalau tak jumpa pegi lagi ke pejabat tanah, kali ni jumpa SO (Settlement officer or orang kayu)...kalau SO tak ada ari tu..datang la hari lain sampai korang dapat jumpa dia....(Betapa aku rasa rugi bila melibatkan pakcik2 dan makcik yg ada tanah area2 daerah Gombak tapi duduk bangi or kajang, kena datang balik bila pegawai terlibat tak ada sebab kursus, kerja luar, etc....)

On de way balik dari Pekan Rawang setelah tagged semua existing petrol stations site within 5 km radius dari subject property, aku terperangkap dalam kesesakan lalulintas. Rupa-rupanya ada lori tanah sudah terbalik melintang jalan melanggar kereta proton satria yang terbakar dibahagian enjin berhadapan komanwel recreational park.

Ni le keja aku, ngambik gambar petrol stations site along Jalan Selayang-Rawang. Siap kira berapa island ada, services provided, etc.. Letih......

Proposed site kat area2 sini.

Alhamdulliah, aku jumpa gak site terbabit..itu pun secara kebetulan bila aku gunakan PR tak bertauliah aku bertanya dengan seorang pakcik kat Taman Rimba Templer..kut2 dia tau kat mana la Lot 1088 ni. Rupa2 rumah yg dia duduk tu le lot 1088. Peh! pakcik tu siap story moory lagi...kewujudan penempatan tersebut since zaman 50 an lagi termasuk masa komunis tengah mengganas...Alamak..patriotik lak pakcik ni...

Tapi keja aku tak siap lagi..aku tak pegi lagi planning department kat MPSelayang...another round to land office Gombak....sebab boss aku suruh balik...ada benda nak discuss....urgent...

Esok lak ada meeting kat PJ dan Shah Alam...Arrrggggghhhhh.....aku tension. Dateline site ni senin ni....tu tak masuk site yang lain.....i need a rest.......

Catatan seorang penilai

Jumaat - 22hb Mei 2009

Entri kali ni tak ade yg menarik pun cuma nak berkongsi pengalaman yang aku lalui sepanjang hari bermula dari 11.00 pagi sampai la 4.45 petang.

Aku sebenarnya jarang ditugaskan membuat penilaian hartanah bagi maksud 'foreclosure" aka "auction" aka "lelong". Tetapi memandangkan 2 rakan setugas telah di kidnap sementara masuk ke department lain manakala seorang lagi telah diterbangkan ke negeri di bawah bayu selama seminggu maka yg tinggal ni la kena habiskan task yang diberikan oleh boss.

Aku sebenarnya tak de mood nak pegi site sbb kesakitan perut yg ala-ala memulas mungkin akibat dari maggi goreng mamak malam semalam semasa sessi ngeteh di Raja Laut Curry House. So aku pun mengoffer si Shahril (trainee UM), kalau2 dia nak ikut aku p site. Dia kata ok-no problem.

Property 1

Lokasi - Bandar Kinrara , Jalan BK ?/?

Antara perbualan kami dengan tuan rumah (TR).

Aku : Assalammualaikum encik?

TR : Waalaikum salam. ye...nak apa?

Aku : Kami dari syarikat penilaian blablabla ditugaskan oleh pihak bank untuk membuat penilaian bagi setiap property yang dicagarkan kepada pihak bank utk review harga pasaran terkini.

TR :Eh! saya tak terima apa2 surat pun.

Aku : Proses ni tak perlu surat encik, bank berhak utk review harga pasaran property setiap pelanggan yang buat loan dengan mereka sambil aku tunjukkan file dan surat dari pihak bank. Pihak bank boleh arahkan syarikat penilaian terpilih untuk membuat kerja penilaian.

TR : Alasan awak tak logik la...maklumlah sekarang kan ramai PENIPU...surat2 ni bole buat punya..lagipun bank kan ker banyak tipu orang.

(masa ni matahari terpacak kat atas kepala - panas terik)

TR : Kenapa nak buat penilaian? bank buat apa nak tau harga rumah saya

Aku : Bukan macam tu cik, rumah ni 10 tahun lepas dibeli dengan harga 25k, sekarang harga kan ker dah naik oleh itu bank berhak nak tau latest market value untuk rumah ni...

TR : Tak logik la...bala..bla..tut..bla...bla..bla...

Aku : (dalam hati) - iskh mamat ni....

Aku: Saya cuma jalankan tugas encik. Mcm ni la biar saya terus terang. Rumah ini dalam proses utk diambil tindakan bagi maksud lelong atas default payment oleh pihak peminjam kepada pihak bank. Itu sebab kami diarahkan utk menilai hartanah ini.

TR : Berapa tunggakan hutang tu?

Aku : Mana la saya tau...peminjam tentu tahu sendiri kan..sendiri berhutang sendiri la mau ingat (aku cakap dalam hati arrr...).

Aku : Encik boleh ke pihak bank untuk penerangan lanjut, kami cuma menilai sahaja. Berapa jumlah tunggakan bukan dibidang kuasa kami...kami nak mintak kebenaran untuk masuk ke dalam rumah..

TR : Oh! saya tak benarkan...saya BERHAK utk tidak benarkan sesiapa masuk ke dalam rumah ini.

Aku : Tak pa la encik..kami tak kisah..report terpaksa juga kami keluarkan walaupun encik tak benarkan kami masuk. Cuma harga pasaran rumah ini mungkin kurang sebab dari luaran kami lihat rumah ini telah diubahsuai (renovated and extended), memandangkan kami tidak dapat melihat apa yang telah diubahsuai, maka penilaian adalah berdasarkan kepada standard house. Terima kasih atas kerjasama encik. Wasalam...

Nota : Ada juga borrower yg berlagak nak mampus bila kita orang call utk set appointment review property depa. Antara ayat2 depa :

" i'm working, cannot take leave.. lots of work to do"

"bank already approved my loan maa....why need valuation?..."

"come on sunday morning after 10, wait i came back from market"

"come after 8..that time saya sudah sampai rumah maa...."

dan 1001 macam alasan....

Antara jawapan we all

'we also working..not much time needed..about 1/2 to 1 hour to inspect ur property" lunch time also can..."

"bank won't release the loan/money unless they received our valuation report"

"we work monday to friday..if u ask us came on saturday or sunday..u have to pay extra RM100" - kalau client tak berlagak we don't mind to come on saturday or sunday maa....kalau tak de urusan lain le..kitaorang pun nak rehat gak...

"kalau datang lepas pukul 8, nak tangkap gambar gelap la...bengap betul..tak kan nak datang balik untuk semata2 ambil gambar property dia saje-cheh!

Property 2

Lokasi : Vista Lavender Apartment, Persiaran Kinrara, Sect 3, Taman Kinrara

Peminjam ni tak pernah duduk since 5 tahun lepas. Outstanding maintenance charge pun dah cecah RM6k lebih. Ni boleh masuk sebab pintu tak berkunci, so bole le buat catitan finishes dan condition rumah.

Lepas inspect property 2 aku terus bergegas mencari masjid. Bukan aku yang nak sembahyang jumaat tapi si Shahril...laa...kan ker aku bawak dia sekali...Aku nampak ada mamat sorang ni bawak motor tak pakai topi keledar tapi pakai kopiah aje...so aku pun follow le dia. Tak nampak pun masjid tepi jalan macam jauh dah jalan...oooooo...rupa-rupanya dalam taman Tenaga. Sementara si Shahril dengar khutbah jumaat, aku pulak berkhutbah dalam kereta berdekatan dengan masjid. Sapa2 yg datang di akhir2 khutbah dok pakat senyum2 kat aku, apa hal tah!!!!

Property 3

Lokasi : Apartment Saraka, Pusat Bandar Puchong

Borrower ni tunggakan maintenance fee sampai RM16k. Pheh!, banyak tu...tak pernah duduk gak. Kali ni tak dapat masuk sebab pintu rumah locked.

Masa ni jam dah 3 lebih..perut berkeroncong...satu benda tak masuk lagi dari pukul 11 tadi. Tak tau nak makan kat mana, minum pun tak..aku kesian kat shahril...lapar gila dia..kalau aku sorang-sorang, aku siapkan semua kerja dulu baru aku makan....

Property 4

Lokasi : Taman Perindustrian Puchong Utama

AKU DAH TAK LARAT.

Savanna Condominium - Bukit Jalil

Savanna Condominium - Bukit Jalil

Located opposite the Stadium Nasional Bukit Jalil and close proximate to the LRT station. Newly completed and people start moving in and doing renovation. Consists of 2 block, i.e. Block A and B with 408 units. Service charge RM0.20 p.s.f.

As advertise the asking price is RM350k for 1,211 sq. feet. Purchase price RM269,689 in 2006.

Tmn Tanming Mutiara-Bdr Sg. Long

Located at the fringe of Bandar Sungai Long, Cheras, Selangor Darul Ehsan and comprises of 3-storey semi-detached and detached houses together with apartment blocks. Located adjacent with existing Green Park Condominium.

Phase 1 already sold out and now the developer's open for sale for Phase 2.

3-storey semi-d (consists of 2 types, i.e. Type A and B) measuring a land area of approximately 40 x 80 feet with built-up area 3,157 sq. feet and 3,243 sq. feet.

Comes with 5 bedrooms and 5 bathroom and additional 1 powder room for Type A.

3-storey detached house having a built-up area of approx. 3,769 sq. feet with 5 bedroom + 5 bathroom and 1 powder room.

Price : Semi-detached house - min RM753k to RM941k

Detached house - min RM1.3M to RM1.4M

The semi-d

Yang duduk tu not for sale k. Trainee UTM yg ikut aku inspect property.

Prewar building

Disatu pagi Khamis yang tenang, dengan angin bertiup sepoi-sepoi bahasa (wah!wah!wah!) aku dan orang bukit menyusuri Jalan Tuanku Abdul Rahman, memeriksa latest transactions utk kedai pejabat sebelum dianalisa utk mengkonfirmkan market value of our subject property. Sambil2 tu mata kami dijamu oleh gantungan-gantungan kain2 baju dan tudung-tudungan (sesuai dengan trend terkini, tudung bini Mawi). Nasib baik tak terkantoi ketika sedang membelek2 beg2, bilamana secara kebetulan another our officemate tiba2 memunculkan diri disebalik deretan kedai kerana melakukan tugasan yang sama dgn both of us. Cheh! potong stim betul!!!! Maka utk cover line, bersama2 lah kami bertiga-tigaan menyusuri Jalan TAR sebelum aku dan orang bukit mintak diri nak ke Salak South to inspect another property.

Facade yang dibiarkan kekal. Bahagian belakang akan digantikan dengan bangunan baru.

Secara kebetulan terbakar ke or sengaja dibakar!!!

Last sekali, kitaorang pekena mee rebus belakang Wisma Haniffa.

Majlis Perbandaran Sepang -MPSp

Date : 22/10/2008

Route : Sungai Buah Malay Reserve Area, Dengkil - Cyberjaya

Tugasan pertama setelah balik dari bercuti. A 40 acres of vacant bldg land located at Sg. Buah Malay Reservation Area, sempadan Neg. 9, near to Bukit Unggul (Eco-Media City). Dekat2 gak dengan MINT Technology Park (Atom). Bukit Unggul ni ada golf-course together dgn bungalow lot...TETAPI sekarang macam abundant jer...sunyi sepi...Yg ader penduduk cuma dekat Kg. Sungai Buah.

Tanah ini interior lot, so kena la naik 4 wheel drive until the peak. Bila dah sampai ke puncak tertinggi, mmg la nampak semua surrounding even KL-Seremban Highway n Bandar Seri Putra boleh nampak...BUT that land has no direct access at all...macam mana aku nak value!!!. Bole value tapi murah la....sure client tak puas hati nyer....sebab dulu client beli mahal gak RM8.00 psf

Celcom & Digi tower belah kiri. Tanah tu interior lagi, lalu ikut laterite road tu

Lepas tengok site especially tanah, aku kena check surrounding n planning kat majlis perbandaran. So aku terus shoot ke Bandar Baru Salak Tinggi, Sepang...CHEH! macam mana la aku bole lupa yg MPSp dah pindah ke Cyberjaya...terpaksa la cari route ke Cyberjaya...aku lak macam lost...al-maklumlah banyak sangat route...last2 aku ikut gerak hati...alhamdullilah lebih kurang 45 minit dari BB Salak Tinggi, aku sampai ke Cyberjaya..

Ni le bangunan baru Majlis Perbandaran Sepang

MPSp dekat2 dengan MMU (Multi Media University)

Tasik Putrajaya



Rasa macam berlakon cerita drama korporat melayu lak bila lalu jambatan ni....harharharharharhar