Misi mengejar tanah

Assalammualaikum,

Hehehehehe..entry sebelum ni misi mengejar belon...kali ini misi mengejar tanah lak...
Off late ni mcm bosan duduk office...then kita ronda2 menengok property..dan kawasan yang sewaktu dengannya...

Kebetulan ke kawasan daerah Sepang...ke area2 pekan Salak, kg labu, kg labu lanjut, kg ginching...
Actually tuanpunya tanah-tanah ni dah lama meninggal. Early 90's. Meninggal lak kat tanah seberang aka Riau. Anak2 mereka pun dah meninggal..yang tinggal cucu-cucu..semua menetap kat sana. Mereka tahu yg datuk mereka ada mempunyai harta di Malaysia..cuma nak tuntut tu tak tahu cara.

Dalam sistem pentadbiran tanah di malaysia, terdapat satu prinsip iaitu 'indefeasibility of title or interest'. Dimana prinsip ini menyatakan seseorang atau badan yang telah didaftarkan pada sesuatu tanah berkenaan pemilik, pemajak, gadaian atau easement ia tidak boleh dicabar kecuali;
1. berlaku penipuan/salah tafsir
2. berlaku penipuan dokumen
3. bila seseorang mengambil tanah secara tidak menurut undang-undang iaitu kesalahan ketika mendaftar.

Sistem yang diguna pakai adalah Sistem Torrens. 2 prinsip iaitu prinsip cermin (mirror) dan prinsip tabir (curtain).

Melalui prinsip cermin, dokumen hakmilik disediakan dlm 2 salinan asal. Satu salinan di simpan dipejabat tanah berkaitan dan satu salinan lagi disimpan oleh pemilik tanah berkenaan.

Melalui prinsip tabir yg membawa maksud segala maklumat berkaitan hartanah adalah dinyatakan didalam dokumen hakmilik berkenaan dan sesiapa sahaja boleh mendapatkan maklumat berkenaan seperti jenis kegunaan tanah, saiz, jenis pemilikan, syarat-syarat nyata dan pemilikan hartanah berkenaan.

Sekiranya, kita nak tahu kesahihan tentang tanah berkenaan di miliki oleh sipolan bin si polan..senang jer..as long tahu lot no, title no and mukim..then buat la carian persendirian di pejabat tanah. Atau buat carian rasmi. Ada bayaran yang dikenakan mengikut pejabat tanah. Minimum RM30.  Boleh juga bertanya dengan pejabat tanah proses untuk menukar nama sekiranya pemilik tanah dah meninggal dunia...cuma berapa lama proses ini serta bayaran yang perlu dibayar subject to pejabat tanah tersebut..kalau rajin follow up mungkin 6 bulan dengan syarat semua in order..klu tak lama la ngunggunye...

nak detact tanah tu kat mana pun boleh. semua di hujung jari..cuma nak tau value kena la call property consultant...get their professional opinion. bukan dengar cerita broker (spell as broka) yang tak bertauliah...bgtau yg tanah kita rega sekian-sekian...end up tanah tu berlayer-layer agen nya...tanah yg harga mungkin RM8 ke RM10 sekaki persegi jadi RM30 ke RM40 sekaki persegi..elok2 dah ada pembeli..terus tak jadi beli..

Valuer ni bukan hentam kromo jer bagi opinion. kena refer recent sales..asking price la..belum lg tgk kedudukan tanah tu..accessibility camno, klu jalan tar takde..ada tak reserve road...terrain lg..flat, berbukit ke..curam ke...apa ada atas tanah..tanah sebelah dah ada pembangunan ke..banyak la perkara yg di tengokkan...cuma valuer ni kena la rajin2 ronda...org kata 'to get clear picture'..hehehehehe..bukan dok ofis jer,,buta2 signed report. oppppppssssss.....
tu belum cerita development charge lg, premium la, infra cost la...bla,bla,bla...

Sekian.